Игорная зона «Янтарная» — будущая драгоценность азартного мира России

Игорная зона «Янтарная» — будущий российский Лас-Вегас, расположенный практически в сердце Европы, в Калининградской области, имеет выход к Балтийскому морю, а также одна из четырёх официальных игорных зон в РФ.

Краткое содержание статьи:

Хотя закон о создании «Янтарной» вступил в силу еще 1 июля 2009 года, до сих пор на выделенной территории, которая весьма привлекательна с туристической точки зрения, не начаты даже подготовительные работы.

Тем не менее, правительство расщедрилось, предложив потенциальным инвесторам лакомый кусок площадью 1170 гектаров. И это на самом берегу Балтики, всего лишь в 50 км от Калининграда.

Ближайшими населенными пунктами являются: Янтарный (он и дал название зоне), Окунево и Поваровка.

Объемы предполагаемых инвестиций постоянно меняются. Озвучиваемые цифры колеблются в диапазоне от 280 до 600 млрд рублей.

Факты о «Янтарной»

• Полное название: игорно-рекреационная зона «Янтарная».
• Фактический адрес: Калининградская область, Зеленоградский район, западнее поселка Поваровка.
• Собственники: 480 Га — правительство Калининградской области, 690 Га — ООО «ИСК Янтарный».
• Перспективные моменты: красивые балтийские пляжи, возможность привлечь европейских азартных игроков.
• Первоначальный план застройки: 15 казино, 21 отель, 20 тыс игровых слотов, аквапарки, театр, спортивные арены, концертные залы, дискотеки, spa-салоны, магазины.

Первые аукционы были назначены на лето 2009 года. Но долгое время не были оговорены конкретные лоты, тем более не было сведений о предполагаемых ценах.

Единственным свершившимся фактом в 2009 году было подписанное Соглашение о совместных действиях. Его участниками являлись игорный сегмент и Правительство Калининградской области.

Первый объект игорной зоны - зал игровых автоматов - был открыт в апреле 2016-го года.

В рамках соглашения предусмотрены такие работы:

• разработка проекта;
• планировка территории;
• межевание и реализация участков.

Первоначально размер участка устанавливался порядка 20 Га.

Планы по возведению объектов «Янтарной»

Хотя «Янтарная» благодаря своему территориальному положению является одной из самых перспективных игорно-рекреационных зон в РФ, долгое время планы по ее строительству оставались только планами.

Правительственный проект оказался слишком масштабным. Поэтому ни один инвестор не решался реально взяться за территорию, которая практически не благоустроена. Это означало, что на плечи застройщика ляжет не только строительство казино и облагораживание окружающей территории, а еще и внушительный список других работ. В частности, правительство РФ предполагало, что инвестор возьмет на себя прокладку дорог и улучшение имеющихся, развитие инфраструктуры.

Однако доля в перспективном легальном центре азартных игр требовала колоссальных вложений. Поэтому застройщиков, готовых к кратчайшие сроки приступить к работе, в плоть до 2014 года найти не удавалось.

Торги переносились около 10 раз, так как достаточного количества инвесторов для их организации не находилось. Долгое время ни одного предложения не было получено от отечественных инвесторов. Наибольшую заинтересованность проявляли только компании из США.

Американский гигант IdeAttack, спроектировавший множество зон в ОАЭ, США и восточных странах, выступал с предложением. Предполагаемые инвестиции — $ 20 млрд. На территории с выходом к Балтийскому морю предполагалось строительство казино, тематических площадок, аквапарка, океанариума, причала для круизных теплоходов, нескольких отелей, спа. Но этот проект по неразглашаемым причинам не был утвержден.

Так как правительство РФ видело слабую заинтересованность инвесторов, было принято решение о разделении расходов. Со стороны Калининградской области на развитие региона, в первую очередь на строительство дорог, было выделено 14 млрд рублей. Они стали первым вкладом в государственную программу.

В последствии было объявлено, что федеральный бюджет подключится к созданию инфраструктуры. Объем вложений перекроет 14% от общей суммы затрат. Но остальные 86% должны будут вложить инвесторы, владельцы игорного бизнеса.

Важно, что вливания из бюджета проводятся в рамках социально-экономического развития региона до 2020 года. Также государство планирует выделять субсидии на авиарейсы в Калининград. Этот ход позволит увеличить туристическую привлекательность региона.

В ноябре 2017 года площадь участка была уменьшена до 995,1 тыс кв. метров и определено его новое место: вблизи посёлка Куликово (Ковровское сельское поселение, Зеленоградский район).

Первый инвестор «Янтарной» и его вклад

Поиск инвестора для «Янтарной» оказался достаточно сложной и длительной задачей. Но в итоге на экономическом форуме в Сочи он появился — это компания Royal Time Group, которая является основным девелопером игорной зоны «Азов-сити».

Соглашение о сотрудничестве между губернатором региона и Royal Time Group уже подписано. В аренду компании передается 99,5 га. Это земли в окрестностях п. Куликово, имеющие выход к Балтийскому морю. Сумма годовой аренды данной территории приравнивается к 15,1 млн рублей. Срок заключения договора — 15 лет. При этом установленный минимальный объем вложений — 44,5 млрд рублей. Учитывая, что в оборот берется лишь 12-я часть выделенной территории, сумма вполне приличная.

Начало строительства было запланировано на осень 2014 года. Первой будет застраиваться территория площадью 18 тыс. кв. На ней сразу же начнется строительство казино, развлекательного центра и ресторанов бизнес-класса. Согласно предварительным планам сдача этих объектов будет осуществлена к сентябрю 2015 года. Параллельно будет вестись строительство вилл, пансионатов, гостиничных комплексов, SPA-центров, парков развлечений, курортных объектов, облагораживание территории и других надлежащих туристических обьектов.

Верить планом Royal Time Group вполне можно, так как это дочернее предприятие холдинга, осуществляющего строительство Азов-Сити, единственной игорной зоны РФ, на территории которой уже давно ведется бурная деятельность.

Калининградский проект будет разрабатываться совместно с Steelman Partners и AECOM. Обе компании заняты в строительстве отелей, казино, объектов развлекательной инфраструктуры в разных странах, имеют 30-ти летний опыт.

Бизнес-план, в соответствии с которым ведутся работы, предполагал, что уже в 2016 году в бюджет поступят колоссальные налоговые отчисления. 360 млн рублей до полного развития игорной зоны — это хороший результат. Также к этому моменту должны были появится 700 новых рабочих мест. До сих пор никакой дополнительной информации опубликованно не было.

По рашётам специалистов за 2018 год Янтарная примет полтора миллиона посетителей, а к 2020 году это число должно возрасти до 5-ти миллионов.

Объем налоговых поступлений к 2025 году планируется довести до 3 млрд рублей, что потребует скорейшего развития «Янтарной». К тому моменту большая часть заведений уже будет работать, дополнительно откроется еще 10 тысяч рабочих мест.

Окончание всех работ в игорной зоне запланировано на 2029 год. К тому моменту рядом с п. Куликово уже будет построен курортный город «Амберленд», в котором будет полноценно работать туристско-рекреационный центр Калининградской области.